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“限购”加码,楼市风雨又来袭!北京剑指“假离婚”? ? ?

来源:   作者:   发布时间:2017-04-10 10:06    点击数:14
为持续抑制房价上涨,妥善处置房地产泡沫的风险,北京、广州、青岛等城市地方政府纷纷“应城施政”出台调控升级措施。这也是继2016年“9.30”系列调控措施出台以来,地方政府再次对房地产市场,进行强力政策干预。

“限购”加码,楼市风雨又来袭!北京剑指“假离婚”? ? ?

 

习近平总书记在2月28日中央财经领导小组第十五次会议强调要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。总书记话说完没多久,楼市新一波风雨就来了。3月2日杭州率先打响了限购升级战,3月17日晚,北京、广州等城市紧接着推出“认房又认贷”的限购措施,石家庄、廊坊、郑州紧急跟进,这都不算完……

3月24日,就是刚刚,当小编码完字准备推送之际,突然收到了央行管理部联合北京住建委、北京银监局等部门出台的文件信息《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,剑指“假离婚”。这也是短短一周时间内北京建委第二次发布“限购令”,《通知》指出对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。北京今天正好雨夹雪,小编有理由相信那些想钻“假离婚”空子的人此刻心情一定是哇凉哇凉的,只不过不是因为爱情,而是“限购”。

而截止到目前已有22个城市和区域限购升级或出台调控措施。这次,楼市遇到了连续“踩刹车”,房价下跌的时代是否已经到来?

自2016年9月30号开始,北上广深等地率先出台房产调控措施以来,经过半年的政策调控,楼市对政策已经消化的差不多了,大多数限购城市楼价也达到可控范围,少数限购城市和区域,经过半年调控期后,有反弹的迹象。针对这种现象,限购城市的地方政府祭出了三月份这次“组合拳”,寄希望于大力出奇迹。法宝小编汇总了一下三月份最新的限购政策。快跟着小编一起先睹为快吧,看看这些“组合拳”都打在了哪些地方。

 

北京、石家庄、成都等19个城市三月份升级措施对比表:

城市

限购条件

限贷条件(最低首付款比例)

实施区域

公积金贷款

商业贷款

 

石家庄

1.两年内连续12个月完税证明、社保证明:限购1套;
2.有1套及以上住房的非本地户籍家庭:暂时停购;
3.补缴证明,不予认可。

1.第1套: 30%。
2.第2套: 60%。
3.3套及以上:不予办理。
4.暂停发放住房公积金异地贷款。

1.第1套:30%;
2.有1套且贷款已还清 40%;
3.有1套且贷款未还清:50%;
4.3套及以上:暂停办理。

长安区、新华区、裕华区、桥西区、高新区

广州

1.本地户籍,居民家庭,限购2套;
2.本地户籍,成年单身/离异,限购1套;
3.非本地户籍,能提供连续5年完税证明和社保证明,限购1套;
4.不得补缴完税证明、社保证明。

1.无房无贷:30%;
2.无房有贷:普通房40%;非普通房70%;
3.有1套无贷或贷款已还清:普通房50%;非普通房70%;
4.有1套贷款未还清:普通房70%;非普通房70%。

全市(从化、增城区除外)

 

北京(3·17)

北京(3·24)

企业购买商品住房再次上市交易,

需满3年

 

1.无房无贷:普通自住房35%;非普通自住房40%;

2.有1套或无房有贷:普通自住房60%;非普通自住房80%;
3.暂停发放贷款期限25年(不含)以上贷款;

4.离婚一年以内房贷申请人,按第二套信贷政策执行。

全市

郑州

2017年3月17日以后补缴证明,不予认可。

 

全市

廊坊

1.外来人才、有居住证且2年内本市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保的非本地户籍居民家庭,可参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

2.非本地户籍居民家庭限购1套住房

1.第1套:30%。
2.第2套:60%。
3.3套及以上:停止发放

4. 暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。

1.非本地户籍:50%。
2.本地户籍:
(1)第1套:30%。
(2)第2套:50%。
(3)3套及以上:暂停办理商业性个人住房贷款。

主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县

保定

1.有3套及以上的本地户籍家庭:暂时停购;
2.有1套及以上的非本地户籍家庭:暂时停购;
3.引进人才、有居住证且自2年内在本市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保的非本地户籍家庭,可参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

1.第1套: 30%;
2.有1套或有贷: 60%;
3.有 2次及以上公积金贷款的:暂停办理;
4.暂停异地住房公积金个人住房贷款。

1.非本地户籍:
(1)无房无贷: 40%;
(2)无房有贷: 60%;
2.本地户籍:
(1)无房无贷: 30%;
(2)有1套或有贷: 50%。
3.3套及以上住房:暂停办理。

主城区

南京

1. 六合区、溧水区、高淳区,有1套及以上的非本地户籍家庭:暂时停购;2. 主城区(不含六合区、溧水区、高淳区),2套及以上的本地户籍家庭:暂时停购;3.非本地户籍应提供三年内缴纳2年及以上完税证明或社保证明,不得补缴。

     

三亚

   

1.第1套:按国家相关规定执行。
2.第2套:50%。
3.第3套:暂停发放商业贷款。

全市

东莞

 

各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。

全市

青岛

1.2年内,连续缴纳12个月及以上完税证明或社保证明的非本地户籍家庭:限购1套;
2.有1套住房或无法提供上述完税证明、社保证明的非本地户籍家庭:暂时停购;
3.补缴证明不予认可。

1.首次和二次申请:30%;
2.二手住房申请:40%;

1.第1套:30%;
2.第2套:40%;
3.3套及以上:暂不办理。

市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区

杭州

1.有2套及以上的本地户籍家庭:暂时停购;
2.有1套及以上的非本地户籍家庭:暂时停购;
3.无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险的非本地户籍家庭:暂时停购;
4.补缴证明不予认可。

   

上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区

南昌

1.有1套及以上的本地户籍家庭:暂时停购;
2.有1套及以上,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险的非本地户籍家庭:暂时停购;
3.未成年人:暂时停购;
4.补缴证明不予认可。

有公积金使用记录的,暂停发放

 

九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内;南昌县、新建区。

滁州

   

1.第1套:20%;
2.第2套:40%;
3.3套及以上:60%。

琅琊区、南谯区、滁州经济
技术开发区、苏滁产业园

涿州

1.非本地户籍家庭限购1套;

2.本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

 

1.非本地户籍:30%;
2.本地户籍,第2套:50%;

 

全市

赣州

 

1.第2套:至少50%;
2.3套及以上:停止贷款和提取

3套及以上:暂不办理。

章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围

连江县

以下情况暂时停购:

1.有2套及以上的本地户籍家庭;

2.有1套及以上的非本地户籍家庭;

3.无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本地户籍家庭。 

1.首次使用: 30%:
2.第二次申请: 50%:
3.申请人或配偶一方使用过公积金贷款的,需结清两年后再次申请;
4.第三次申请:暂停办理。

 

县城关地区(指凤城镇、敖江镇、江南乡)范围

长沙

1.有1套及以上的本地户籍家庭:暂时停购;

2.非湖南籍,能提供长沙市连续12个月个人所得税和社保证明的户籍家庭:限购1套;

3.引进人才、公务调动的非湖南籍:限购1套;

4.长沙市外湖南省内户籍,限购1套;

5.补缴证明不予认可。

1.第1套:20%;

2.有1套,贷款已结清,再购: 35%;

3.3套及以上:暂停发放。

1.第1套: 30%;

2.有1套,贷款已结清: 35%;

3.有1套,贷款未结清: 45%;

4.3套及以上:暂停发放。

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)

沧州

1.有1套及以上的非本地户籍家庭:暂时停购;

2.有2套及以上本地户籍家庭,144平米以上:暂时停购。

1.第1套: 30%;

2.第2套: 60%;

3.3套及以上:暂不办理。

1.第1套: 30%;

2.1套无贷或还清: 40%;

3.1套未还清贷款: 50%;

4.3套及以上:暂不办理

主城区

成都

1.二手房纳入范围,符合成办发[2016]37号成办发[2016]45号条件且限购1套。

2.分区域差别限购,详见全文。

   

高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新区南部园区、天府新区成都直管区

 

温馨提示:文件有链接,以全文为准,请点击城市名称进行查阅。

 

从上面数据可以看出,相对于去年十月份左右的急风骤雨式调控来说,这次调控准确的说应该算是一次“外科手术刀”式的精确打击。每个城市实行的措施和手段都大不相同,极具针对性,区域也由一二线限购城市,拓展到环京、环一线的县级城市,这也是去年9.30政策收紧后,一二线城市购房需求外溢的必然结果。具体表现为:

从措施上来看:分为限购、限贷,双管齐下三种方式;

从区域上来看:有一线城市像北京、广州;也有二线城市像石家庄、郑州;还有环一线城市圈的县城,像嘉善、河北涿州等;

对于这一波调控,有的人呈乐观态度,认为中央和地方政府经过这两次对房地产市场的整顿后,能够有效抑制房地产泡沫破裂风险的出现,实现房地产经济软着陆;有的人则认为,效果可能不容太乐观,关键一方面要看限购政策能否持久的执行下去,区域限购就像“划重点”,而资本是逐利的,限购区域有可能就变成了投资的沃土,这就是为什么有些城市限购初期还会出现房价小幅度上涨现象的原因,所以政策的延续性非常重要,另一方面限购就代表着可能增加社保年限,提高首付款比例,等于变相的提高购房税,进一步加大了北上广深等这些城市外来人员购房成本。

小编认为,我们的政府和领导阶层已经意识到房地产市场乱象的症结所在,并为此作出了长远的规划。近二十多年来房地产业高速发展,土地红利已消耗的差不多了,而根据社科院去年发布的关于住房自有率报告,指出我国现在住房自有率已达到95.4%,远超很多发达国家,包括小编在内很多人“被有房”了。所以解决这个问题的关键还是要继续深化房地产供给侧改革,在一二线城市可以适当增加住房建设用地供应、提供普通商品房比例,在三、四线城市要继续推行“去库存、去杠杆”的策略,同时也要像李克强总理多次强调的“政府的归政府,市场的归市场”一样,该政府管的政府要管要进行调控,不该政府管的要让市场自身去调节,不要进行人为干预,政府在经济社会发展中起到的应该是保驾护航的作用,过多的政策干预,只会打上深深的计划经济烙印,束缚社会主义市场经济的健康发展。所以我们不能寄希望于一轮又一轮调控政策就能把房价彻底的控制住,最终还是需要市场来发挥供给的主导作用,我们的人民政府要加快房地产市场供给侧改革还有很多问题要解决,可谓任重而道远。当然有一点是可以肯定的,无论一、二线城市如何限购,三、四线城市去库存仍然是房地产市场调控的总基调。

最后小编还是衷心的希望这次政策调控能够起到预期的效果,逐步的把“房屋是用来住的,不是用来炒的”落到实处,毕竟住房问题,关乎国计民生。法宝小编也会密切关注各地地方政府最新调控动态。同时也欢迎大家关注法宝微信公众号和微博账号,我们将及时为您推送最新法制信息和动态。

                                                                

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附:

 

9.30系列“限购”措施文件(含重点一、二线城市)

 

一线城市

超一线城市

北京

上海

广州

深圳

新一线城市

成都

杭州

南京

武汉

(17个)

天津

西安

无锡

苏州

沈阳

长沙

大连

厦门

宁波

     

二线城市

福州

泉州

合肥

太原

(20个)

大庆

珠海

南宁

石家庄

扬州

昆明

哈尔滨

东莞

贵阳

佛山

南昌

长春

惠州

南通

济南

郑州

法宝提示:点击城市名称有文件链接。想了解更多城市房地产调控文件详询北大法宝数据库,您也可以输入“房地产市场”“限购”等关键词进行查询或联系法宝工作人员申请试用,北大法宝将竭诚为您服务!

 

 

 

(来源:北大法宝法律法规库  策划编辑:潘晓岚  责任编辑:侯晓林)

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